Terreno edificabile in vendita, Šibenik, 8 000 000 €

La superficie totale del terreno su cui sono previsti l’hotel e la villa è di 64.011 m2.

Il terreno residuo per la realizzazione del progetto, a seconda del progetto, sarebbe di circa 100.600 m2.
Questa parte includerebbe la concessione (spiagge e mare) sul demanio marittimo e il diritto di costruzione sul terreno di proprietà statale.
La parte appartenente allo Stato potrebbe essere venduta al futuro investitore.

Il terreno si trova sull’isola di Murter, nell’area acquatica di Šibenik, collegata alla terraferma tramite un ponte.
Fa parte della zona turistico-ricettiva Prisliga - Jazine, località a destinazione economica - Turistico-ricettiva T1 (hotel e ville).

Il piano prevede la costruzione di un hotel con servizi accessori per scopi commerciali, di servizio, sportivi, ricreativi e di intrattenimento.

Villaggio turistico a destinazione mista (SPA, Health & Lifestyle, composto da un boutique hotel e servizi aggiuntivi per la vendita).

La capacità massima nella zona T1 è di 1424 posti letto, di cui il 30% o 427 posti letto in ville, mentre il resto può essere alloggio alberghiero e/o dependance.

All’interno della zona T1 è possibile formare una o più particelle edificabili e una o più costruzioni a destinazione principale; su una particella si possono costruire una o più costruzioni con servizi accessori.

Almeno il 40% della superficie edificabile deve essere sistemato come parco e verde naturale.
La massima copertura consentita della singola particella edificabile è del 30%.
Il coefficiente di utilizzazione non può superare 0,8.

Campi sportivi esterni, aree giochi per bambini e piscine all’aperto non sono inclusi nel calcolo del kig.
(Coefficiente di edificabilità)

La villa può avere seminterrato, piano terra e due piani (P+P+2), oppure piano terra, primo piano + 3 piani con possibilità di costruire una cantina; altezza massima 14 m.

L’hotel nella zona T1 può avere più piani interrati e 10 piani fuori terra.
La distanza minima tra le singole costruzioni è (h1 + h2) ma non inferiore a 4 m e la distanza minima dai confini esterni della zona T1 è di 1,5 m.

Aeroporti più vicini:
- Aeroporto di Zadar ~ 60 km (voli regolari per Zagabria e Pola);
- Aeroporto di Dubrovnik ~ 325 km (voli internazionali);
- Split ~ 111 km (voli internazionali);
- Zagabria ~ 330 km (voli internazionali)

Si vende il 100% delle azioni della persona giuridica.
L’obbligo dell’investitore è di iniziare la costruzione entro un anno dal ricevimento del permesso di costruzione definitivo.

Questa persona giuridica ha il diritto di:
- modificare il piano regolatore UPU di Prisliga Jazine se necessario
- apportare tutte le modifiche tranne il cambio di destinazione d’uso del terreno che è T1 (turistico-ricettivo)
– piena collaborazione con il Comune e supporto nella realizzazione dell’investimento
- supporto legale e logistico da parte del sindaco e degli uffici comunali nella realizzazione
del progetto
- armonizzazione della viabilità e sistemazione paesaggistica del complesso alberghiero fuori dalla zona alberghiera
- risolvere il contratto e richiedere il rimborso se non si ottiene la concessione sul demanio marittimo.

Ulteriori informazioni sull’immobile, così come la visita dell’immobile con un agente, sono possibili esclusivamente previa sottoscrizione della Lista di Visita, in conformità alla normativa vigente in materia di protezione dei dati personali e alla legge sulla mediazione immobiliare.