Terreno edificabile in vendita, Šibenik, 8 000 000 €

La superficie totale del terreno su cui sono previsti l'hotel e la villa è di 64.011 m2.

Il terreno residuo per la realizzazione del progetto, a seconda del progetto, sarebbe di circa 100.600 m2.
Questa parte includerebbe la concessione (spiagge e mare) sul demanio marittimo e il diritto di costruzione su
terreno di proprietà statale. La parte appartenente allo Stato potrebbe essere venduta al futuro investitore.

Il terreno si trova sull'isola di Murter, nell'acquatorio di Sebenico, collegato alla terraferma da un ponte.
Fa parte della zona turistico-alberghiera Prisliga - Jazine, località per usi economici - Turistico-alberghiero T1 (hotel e ville).

Il piano prevede la costruzione di un hotel con servizi accessori per scopi commerciali, di servizio, sportivi,
ricreativi e di intrattenimento.

Villaggio turistico a uso misto (SPA, Health & Lifestyle resort composto da boutique hotel e servizi aggiuntivi per la vendita).

La capacità massima nella zona T1 è di 1424 posti letto, di cui il 30% o 427 posti letto in ville, mentre il resto può essere alloggio alberghiero e/o dependance.

All'interno della zona T1 è possibile formare una o più particelle edilizie e una o più costruzioni di uso principale, mentre su una particella può essere edificata una o più costruzioni di servizi accessori.

Almeno il 40% della superficie edificabile deve essere sistemata come area verde e piantumazione naturale.
La massima permeabilità in pianta di ogni singola particella edilizia è del 30%.
Il coefficiente di utilizzazione non può essere superiore a 0,8.

Campi sportivi esterni, aree giochi per bambini e piscine all'aperto non sono inclusi nel calcolo del kig.
(Coefficiente di edificabilità)

La villa può avere seminterrato, piano terra e due piani (P+P+2), oppure piano terra,
primo piano + 3 piani con possibilità di costruzione di un seminterrato; altezza massima 14 m.

L'hotel nella zona T1 può avere più piani interrati e 10 piani fuori terra.
La distanza minima tra le singole costruzioni è (h1 + h2) ma non inferiore a 4 m e la distanza minima dai confini esterni della zona T1 è 1,5 m.

Aeroporti più vicini:
- Aeroporto di Zara ~ 60 km (voli regolari per Zagabria e Pola);
- Aeroporto di Dubrovnik ~ 325 km (voli internazionali);
- Spalato ~ 111 km (voli internazionali);
- Zagabria ~ 330 km (voli internazionali)

Si vende il 100% delle azioni della persona giuridica.
L'obbligo dell'investitore è iniziare i lavori entro un anno dal ricevimento dell'atto finale di costruzione.

Questa persona giuridica ha il diritto di:
- modificare il piano urbanistico UPU Prisliga Jazine se necessario
- apportare tutte le modifiche tranne il cambio di destinazione d'uso del terreno che è T1 (turistico-alberghiero)
- collaborare pienamente con il Comune e ricevere assistenza nella realizzazione dell'investimento
- ricevere supporto legale e logistico da parte del sindaco e degli uffici comunali nella realizzazione
del progetto
- armonizzare la viabilità e la sistemazione paesaggistica del complesso alberghiero al di fuori della zona alberghiera
- rescindere il contratto e richiedere il rimborso se non ottiene la concessione sul demanio marittimo.

Per ottenere ulteriori informazioni e fissare un appuntamento per la visita dell'immobile con il nostro agente, è necessario firmare prima un contratto di mediazione. Questo contratto rispetta la normativa sulla privacy e la normativa sulla mediazione immobiliare.
Provvigione agenzia: 3% + IVA