Baugrundstück zu verkaufen, Šibenik, 8 000 000 €

Die Gesamtfläche des Grundstücks, auf dem das Hotel und die Villa geplant sind, beträgt 64.011 m2.

Das verbleibende Grundstück für die Projektumsetzung würde je nach Projekt ca. 100.600 m2 betragen.
Dieser Teil würde die Konzession (Strände und Meer) für das Meeresgrundstück und das Baurecht auf
staatlichem Land umfassen. Der Teil, der dem Staat gehört, könnte an den zukünftigen Investor verkauft werden.

Das Grundstück befindet sich auf der Insel Murter, im Schibeniker Gewässer, das durch eine Brücke mit dem Festland verbunden ist.
Es gehört zur touristisch-gastronomischen Zone Prisliga - Jazine, einem Standort für wirtschaftliche Zwecke - Touristisch-gastronomische T1 Zone (Hotels und Villen).

Der Plan sieht den Bau eines Hotels mit Begleitangeboten für Handels-, Dienstleistungs-, Sport-, Freizeit- und Unterhaltungszwecke vor.

Ein gemischt genutztes Ferienresort (SPA, Health & Lifestyle Resort, das aus einem Boutique-Hotel und zusätzlichen Verkaufsflächen besteht).

Die maximale Kapazität in der T1-Zone beträgt 1424 Betten, davon 30 % oder 427 Betten in Villen, der Rest kann Hotelunterkünfte und/oder Depandancen sein.

Innerhalb der T1-Zone ist es möglich, ein oder mehrere Baugrundstücke sowie ein oder mehrere Gebäude mit Hauptnutzung zu bilden; auf einem Grundstück können ein oder mehrere Gebäude mit Nebennutzungen errichtet werden.

Mindestens 40 % der Baufläche müssen als Parkanlagen und natürliches Grün gestaltet werden.
Die maximal zulässige Grundflächenbebauung eines einzelnen Baugrundstücks beträgt 30 %.
Der Ausnutzungsfaktor darf 0,8 nicht überschreiten.

Außensportanlagen, Kinderspielplätze und Freibäder werden bei der Berechnung des KIG nicht berücksichtigt.
(KIG = Koefizient der Bebauungsdichte)

Die Geschossigkeit der Villa kann ein Untergeschoss, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse (EG+2 OG) oder Erdgeschoss, Obergeschoss + 3 Geschosse mit Möglichkeit zum Bau eines Kellers betragen; die maximale Höhe beträgt 14 m.

Das Hotel in der T1-Zone kann mehrere Untergeschosse und 10 oberirdische Geschosse haben.
Der Mindestabstand zwischen einzelnen Gebäuden beträgt (h1 + h2), jedoch nicht weniger als 4 m, und der Mindestabstand zu den äußeren Grenzen der T1-Zone beträgt 1,5 m.

Die nächstgelegenen Flughäfen:
- Flughafen Zadar ~ 60 km (Regelmäßige Flüge nach Zagreb und Pula);
- Flughafen Dubrovnik ~ 325 km (Internationale Flüge);
- Split ~ 111 km (Internationale Flüge);
- Zagreb ~ 330 km (Internationale Flüge)

Es werden 100 % der Anteile der juristischen Person verkauft.
Der Investor ist verpflichtet, mit dem Bau innerhalb eines Jahres nach Erhalt der endgültigen Baugenehmigung zu beginnen.

Diese juristische Person hat das Recht:
- Änderungen des Raumordnungsplans UPU Prisliga Jazine bei Bedarf
- Alle Änderungen außer Änderungen der Grundstücksnutzung, die T1 (touristisch-gastronomisch) ist
- Vollständige Zusammenarbeit mit der Gemeinde und Unterstützung bei der Investitionsumsetzung
- Rechtliche und logistische Unterstützung durch den Bürgermeister und die Gemeindedienste bei der Umsetzung
des Projekts
- Harmonisierung der Verkehrswege und der landschaftlichen Gestaltung des Hotelkomplexes außerhalb der Hotelzone
- Den Vertrag zu kündigen und die Rückzahlung zu verlangen, falls keine Konzession für die Meeresdomäne erteilt wird.

Um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin mit unserem Makler zu vereinbaren, müssen Sie zunächst einen Maklervertrag unterzeichnen. Dieser Vertrag entspricht den Datenschutzbestimmungen und dem Immobilienkaufvertrag.
Maklerprovision: 3% + MwSt.