Участок под застройку продается, Šibenik, 8 000 000 €

Общая площадь земельного участка, на котором планируются отель и вилла, составляет 64 011 м2.

Оставшаяся земля для реализации проекта, в зависимости от проекта, составит примерно 100 600 м2.
Этот участок включал бы концессию (пляжи и море) на морском достоянии и право строительства на
земле в государственной собственности. Часть, принадлежащая государству, может быть продана будущему инвестору.

Земельный участок расположен на острове Муртер в акватории Шибеника, который связан мостом с материком.
Он входит в туристско-гостиничную зону Прислика - Язине, территорию для хозяйственных нужд - туристско-гостиничная зона Т1 (отели и виллы).

Планом предусмотрено строительство отеля с сопутствующими объектами для торговых, сервисных, спортивных,
рекреационных и развлекательных целей.

Курорт смешанного назначения (SPA, оздоровительный и лайфстайл-курорт, состоящий из бутик-отеля и дополнительных объектов для продажи).

Максимальная вместимость в зоне Т1 составляет 1424 места, из которых 30% или 427 мест приходится на виллы, а остальная часть может быть гостиничным размещением и/или депандансами.

Внутри зоны Т1 возможно формирование одного или нескольких строительных участков, а также одного или нескольких зданий основного назначения, при этом на одном участке может быть построено одно или несколько зданий вспомогательных объектов.

Не менее 40% застройочной площади должно быть оформлено как парковые насаждения и природная зелень.
Максимально допустимая площадь застройки одного строительного участка составляет 30%.
Коэффициент эффективности не может превышать 0,8.

Открытые спортивные площадки, детские площадки и открытые бассейны не учитываются при расчёте kig.
(Коэффициент застройки)

Этажность виллы может быть цокольный этаж, первый этаж и два этажа (П+П+2), или первый этаж,
этаж + 3 этажа с возможностью строительства подвала; максимальная высота — 14 м.

Отель в зоне Т1 может иметь несколько подземных и 10 надземных этажей.
Минимальное расстояние между отдельными зданиями — (h1 + h2), но не менее 4 м, а минимальное расстояние от внешних границ зоны Т1 — 1,5 м.

Ближайшие аэропорты:
- Аэропорт Задар ~ 60 км (регулярные рейсы в Загреб и Пулу);
- Аэропорт Дубровник ~ 325 км (международные рейсы);
- Сплит ~ 111 км (международные рейсы);
- Загреб ~ 330 км (международные рейсы)

Продаются 100% акций юридического лица.
Обязательство инвестора — начать строительство в течение года с момента получения окончательного разрешения на строительство.

Это юридическое лицо имеет право:
- вносить изменения в пространственный план UPU Прислика Язине по необходимости
- на все изменения, кроме изменения назначения земли, которая относится к Т1 (туристско-гостиничная)
– на полное сотрудничество с муниципалитетом и помощь в реализации инвестиций
- на юридическую и логистическую поддержку со стороны главы муниципалитета и муниципальных служб при реализации
проекта
- на гармонизацию дорожной сети и ландшафтного оформления гостиничного комплекса за пределами гостиничной зоны
- расторгнуть договор и требовать возврата денег, если не будет предоставлена концессия на морскую домену.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра недвижимости с нашим агентом необходимо предварительно подписать Договор о посредничестве. Данный договор соответствует законодательству о защите персональных данных и законодательству о посреднической деятельности на рынке недвижимости.
Агентское вознаграждение: 3% + НДС