Terreni agricoli in vendita, Šibenik, 208 000 €

Terreno agricolo situato nel cuore della Dalmazia, nel comune di Vodice. Si trova in una zona tranquilla e silenziosa su una lieve altura, circondato da uliveti, case per le vacanze e natura incontaminata, a 5 km dal mare e dal centro di Vodice.

Il terreno ha una superficie di 15.988 m2 ed è situato nella zona PŠ. È composto da 2 particelle di circa 8000 m2 ciascuna.

Il terreno ha possibilità di edificazione ed è dotato di acqua potabile propria proveniente da un pozzo.
Secondo il piano urbanistico della Contea di Sebenico, la copertura edilizia può essere del 5%-10% della superficie totale, con un'altezza massima di 8 m, a seconda del tipo di costruzione.

Attualmente sul terreno si trovano 63 ulivi e alcune giovani piante di fico. Crescono spontaneamente erbe medicinali come elicriso, iperico, timo, salvia selvatica, erica, gelsomino selvatico, ecc.

Non è mai stato trattato con prodotti chimici o concimi. È recintato e protetto su tutti i lati da un muro a secco ed è completamente ripulito e pacciamato con trinciatrice per pietre, pronto per la coltivazione biologica sia di colture permanenti sia annuali, produzione di miele o allevamento di animali e altre attività agricole.

L’aria è particolarmente pulita. Sul lato nord si trova una pineta e una collina che proteggono anche dai venti di bora.

L’orientamento della leggera pendenza del terreno è verso sud-est e sud, ideale quindi anche per vigneti e/o frutteti misti.

La strada asfaltata più vicina dista 450 m dalla particella.


Vantaggi:
- proprietà regolare 1/1, senza controversie
- possibilità di cambio di destinazione d’uso
- 3 accessi stradali tracciati, di cui uno utilizzato dalla via Zatonska
- materiale naturale in pietra per la costruzione di edifici in loco in grandi quantità, adatto alla frantumazione
- nessun costo di allaccio alle infrastrutture (può avere un proprio sistema di scarico, pozzo assorbente e altro secondo gli standard ecologici)
- terreno ripulito da alberi alti, rami e macchia mediterranea, pietre fresate, pronto per la piantagione di colture permanenti - acqua propria nel terreno (investimento 12.000 €)
- 23 piante di ulivo produttive (8 anni di età), 40 giovani polloni annuali da radici forti e antiche.
- possibilità di acquistare ulteriore terreno per la costruzione di una villa più grande o di una casa per le vacanze nell’ambito di una fattoria agricola (OPG)
- possibilità di affitto a lungo termine (oltre 5 anni)

Questo terreno ha un potenziale eccezionale per attività di produzione, trasformazione, negozio di prodotti agricoli, attività ricettive e turistiche e altre attività nell’ambito dell’OPG, con possibilità di rapido ritorno dell’investimento!

Ulteriori informazioni sull’immobile, così come la visita dell’immobile con un agente, sono possibili esclusivamente previa sottoscrizione della Lista di Visita, in conformità alla normativa vigente in materia di protezione dei dati personali e alla legge sulla mediazione immobiliare.