Terreni agricoli in vendita, Šibenik, 208 000 €

Terreno agricolo situato nel cuore della Dalmazia, nel comune di Vodice. Si trova in una zona tranquilla e silenziosa su una lieve altura, circondato da uliveti, case per le vacanze e natura incontaminata, a 5 km dal mare e dal centro di Vodice.

Il terreno ha una superficie di 15.988 m2 ed è situato nella zona PŠ. È composto da 2 particelle di circa 8000 m2 ciascuna.

Il terreno ha possibilità di edificazione ed è dotato di acqua potabile propria proveniente da un pozzo.
Secondo il piano urbanistico della Contea di Sebenico, la copertura edilizia può essere del 5%-10% della superficie totale, con un'altezza massima di 8 m, a seconda del tipo di costruzione.

Attualmente sul terreno si trovano 63 ulivi e alcune giovani piante di fico. Crescono spontaneamente erbe medicinali come elicriso, iperico, timo, salvia selvatica, erica, gelsomino selvatico, ecc.

Non è mai stato trattato con prodotti chimici o concimi. È recintato e protetto su tutti i lati da un muro a secco ed è completamente ripulito e pacciamato con trinciatrice per pietre, pronto per la coltivazione biologica sia di colture permanenti sia annuali, produzione di miele o allevamento di animali e altre attività agricole.

L’aria è particolarmente pulita. Sul lato nord si trova una pineta e una collina che proteggono anche dai venti di bora.

L’orientamento della leggera pendenza del terreno è verso sud-est e sud, ideale quindi anche per vigneti e/o frutteti misti.

La strada asfaltata più vicina dista 450 m dalla particella.


Vantaggi:
- proprietà regolare 1/1, senza controversie
- possibilità di cambio di destinazione d’uso
- 3 accessi stradali tracciati, di cui uno utilizzato dalla via Zatonska
- materiale naturale in pietra per la costruzione di edifici in loco in grandi quantità, adatto alla frantumazione
- nessun costo di allaccio alle infrastrutture (può avere un proprio sistema di scarico, pozzo assorbente e altro secondo gli standard ecologici)
- terreno ripulito da alberi alti, rami e macchia mediterranea, pietre fresate, pronto per la piantagione di colture permanenti - acqua propria nel terreno (investimento 12.000 €)
- 23 piante di ulivo produttive (8 anni di età), 40 giovani polloni annuali da radici forti e antiche.
- possibilità di acquistare ulteriore terreno per la costruzione di una villa più grande o di una casa per le vacanze nell’ambito di una fattoria agricola (OPG)
- possibilità di affitto a lungo termine (oltre 5 anni)

Questo terreno ha un potenziale eccezionale per attività di produzione, trasformazione, negozio di prodotti agricoli, attività ricettive e turistiche e altre attività nell’ambito dell’OPG, con possibilità di rapido ritorno dell’investimento!

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Provvigione agenzia: 3% + IVA