Ackerland zu verkaufen, Šibenik, 208 000 €

Landwirtschaftliches Grundstück im Herzen Dalmatiens, gelegen in Vodice. Es befindet sich in einem ruhigen und stillen Teil auf einer sanften Anhöhe, umgeben von Olivenhainen, Ferienhäusern und unberührter Natur, 5 km vom Meer und dem Zentrum von Vodice entfernt.

Das Grundstück hat eine Fläche von 15.988 m2 und liegt in der PŠ-Zone. Es besteht aus 2 Parzellen von jeweils ca. 8.000 m2.

Das Grundstück hat eine Bebaubarkeit und verfügt über eigenes Trinkwasser aus einem Brunnen.
Laut dem Raumordnungsplan der Gespanschaft Šibenik kann die Bebauung eine Gesamtfläche von 5% - 10% und eine maximale Höhe von 8 m haben, abhängig davon, was gebaut wird.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit 63 Olivenbäume sowie einige junge Feigenbäume. Es wächst wildes Heilkräuter wie Immortelle, Johanniskraut, Thymian, wilde Salbei, Rosmarin, wilder Jasmin usw.

Es wurde niemals mit chemischen Mitteln oder Düngemitteln behandelt. Es ist vollständig eingezäunt und mit einer Trockenmauer auf allen Seiten geschützt sowie komplett von Steinen bereinigt und gemulcht, bereit für den ökologischen Anbau sowohl von Dauerkulturen als auch von Jahreskulturen, Honigproduktion oder Tierhaltung und andere landwirtschaftliche Tätigkeiten.

Die Luft ist äußerst sauber. Auf der Nordseite befindet sich ein Kiefernwald und ein Hügel, die ebenfalls vor dem Bura-Wind schützen.

Die Ausrichtung der sanft geneigten Fläche ist nach Südosten und Süden, was ideal für einen Weinberg und/oder einen Mischobstgarten ist.

Die nächste asphaltierte Straße ist 450 m von der Parzelle entfernt.


Vorteile:
- Eigentum ordentlich 1/1, ohne Streitigkeiten
- Möglichkeit der Umwidmung
- 3 eingetragene Zufahrtswege, von denen einer von der Zatonska-Straße genutzt wird.
- Natürliches Baumaterial Stein für den Bau von Objekten auf dem Grundstück in größeren Mengen, geeignet zum Zerkleinern
- Keine Anschlusskosten an die Infrastruktur (kann eigene Entwässerung, Sickergrube und anderes nach ökologischen Standards haben)
- Befreit von hohen Bäumen, Ästen und Macchia, Steine gefräst, bereit für die Pflanzung von Dauerkulturen – eigenes Wasser auf dem Grundstück (Investition 12.000 €)
- 23 Olivenbäume tragen Früchte (8 Jahre alt), 40 einjährige Stecklinge aus altem starkem Wurzelstock.
- Möglichkeit des Zukaufs von zusätzlichem Land für den Bau einer größeren Villa oder eines Ferienhauses im Rahmen einer Pflanzenfarm (OPG)
- Möglichkeit zur Pacht für 5+ Jahre

Dieses Grundstück bietet außergewöhnliches Potenzial für Tätigkeiten im Bereich Produktion, Verarbeitung, landwirtschaftliche Apotheke, Gastronomie-Tourismus und andere Aktivitäten im Rahmen eines OPG sowie die Möglichkeit einer schnellen Kapitalrendite!

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Maklerprovision: 3% + MwSt.