Kmetijsko za prodajo, Šibenik, 208 000 €

Kmetijsko zemljišče v srcu Dalmacije v Vodicah. Nahaja se na mirnem in tihem območju na rahlem hribu, obdano z oljčnimi nasadi in počitniškimi hišami ter neokrnjeno naravo, 5 km od morja in centra Vodic.

Zemljišče je površine 15.988 m2 in se nahaja v PŠ coni. Sestavljen je iz 2 parcel cca 8000m2.

Zemljišče ima možnost gradnje in ima lastno pitno vodo iz vodnjaka.
V skladu s prostorskim načrtom Šibeniške županije lahko pozidanost obsega 5%-10% celotne površine in največ 8 m višine, odvisno od tega, kaj se bo gradilo.

Na zemljišču je trenutno 63 oljk in več mladih fig. Na zemljišču rastejo samonikle zdravilne rastline, kot so smilj, šentjanževka, materina dušica, divji žajbelj, divji jasmin, divji jasmin itd.

Nikoli ni bil obdelan s kemikalijami ali gnojili. Z vseh strani je ograjena in zaščitena s suhozidom ter v celoti očiščena in pomulčana s kamnito zastirko ter pripravljena za ekološko zasaditev trajnih in enoletnih nasadov, pridelavo medu ali živinorejo ter druge kmetijske dejavnosti.

Zrak je izjemno čist. Na severni strani sta borov gozd in hrib, ki prav tako varujeta pred burjo.

Orientacija zemljišča je v blagem naklonu v smeri jugovzhod, jug, zato je idealno tudi za vinograd in/ali mešani sadovnjak.

Najbližja asfaltirana cesta je od parcele oddaljena 450 m.


Prednosti:
- lastništvo pravilno 1/1, brez sporov
- možnost predelave
- 3 označene dovozne ceste, od katerih se ena uporablja iz smeri Zatonske ulice.
- naravni kamniti material za gradnjo objektov na terenu v večjih količinah, primeren za drobljenje
- ni stroškov priključitve na infrastrukturo (lahko ima lastno drenažo, ugreznik ipd. po ekoloških standardih)
- očiščeno visokih dreves, vej in makije, brušen kamen, pripravljeno za zasaditev trajnih nasadov - lastna voda na njivi (investicija 12.000 €)
- 23 oljk v rodu (starih 8 let), 40 enoletnih sadik iz starih močnih korenin.
- možnost nakupa dodatnega zemljišča za gradnjo večje vile ali počitniške hiše v sklopu rastlinjaka (OPG)
- možnost najema za 5+ let

To zemljišče ima izjemen potencial za pridelavo, predelavo, kmetijsko lekarniško, gostinsko-turistično in druge dejavnosti v okviru OPG ter možnost hitrega povračila investicije!

Dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnin na Hrvaškem: davek na promet z nepremičninami(3% vrednosti nepremičnine), provizija agencije(3% + DDV na vrednost nepremičnine), odvetniške takse, pristojbina za registracijo nepremičnin(1% + DDV na nepremičnine).