Terreno edificabile in vendita, Dubrovnik, 2 450 000 €

Grande terreno a Cavtat, a soli 100 metri dal mare, vicino all'hotel Albatros (ex Iberostar).
Ottima infrastruttura (4* e 5*), circondato da numerosi hotel, ristoranti, boutique, campi da tennis, strutture sportive e altri servizi.
Cavtat è una delle principali destinazioni della Dalmazia del Sud, e si trova a pochi chilometri dall'aeroporto di Čilipi e a meno di 20 km da Dubrovnik.
In quest'area si registra una carenza di edifici residenziali. La mancanza di ville e appartamenti è qui del 40-50%.
Il terreno è adiacente a una strada asfaltata con allacciamenti di elettricità e acqua già predisposti.
La superficie totale del terreno è di 7000 m2 - lungo 190 m e largo 38 m. Il terreno è a terrazze e si eleva su una collina con vista panoramica.
Zona edificabile - M1.
M2 - zona di edilizia mista. Il prezzo è di 350 € / m2.
Considerata la posizione, si consiglierebbe la costruzione di 7-8 ville moderne con piscine di circa 240 m2 ciascuna, su lotti di terreno di circa 700-900 m2.
La superficie lorda complessiva per la costruzione delle ville, di 200-240 m2 ciascuna, sarebbe di circa 1920 m2.
Il costo medio di tale costruzione è di 1500 € al m2, quindi il costo totale di costruzione sarebbe di 2.880.000 €.
Il progetto e la supervisione costerebbero circa 300.000 €.
La tassa comunale sarebbe di circa 100.000 €.
I costi totali di costruzione ammonterebbero a circa 3.280.000 €.
Il costo totale di acquisto del terreno + costi di costruzione sarebbe di circa 5,9-6 milioni di €.

I costi di realizzazione di ogni singola villa potrebbero essere intorno a 1,5-2 milioni di €.

Costi aggiuntivi a carico dell'acquirente dell'immobile nella Repubblica di Croazia: tassa di trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione agenzia (3% + IVA sul valore dell'immobile), onorari legali, spese di registrazione della proprietà (1% + IVA sul valore dell'immobile).

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Provvigione agenzia: 3% + IVA