Участок под застройку продается, Dubrovnik, 2 450 000 €

Большой земельный участок в Чавтате, всего в 100 метрах от моря, рядом с отелем Albatros (бывший Iberostar).
Отличная инфраструктура (4* и 5*), окружённая многочисленными отелями, ресторанами, бутиками, теннисными кортами, спортивными и другими объектами.
Чавтат относится к топовым направлениям Южной Далмации и находится всего в нескольких километрах от аэропорта Чилипи и менее чем в 20 км от Дубровника.
В этом районе нехватка жилых объектов. Дефицит вилл и апартаментов здесь составляет от 40 до 50%.
Земельный участок расположен вдоль асфальтированной дороги с подключёнными электричеством и водой.
Общая площадь участка составляет 7000 м2 - длина 190 м, ширина 38 м. Участок каскадный и поднимается на холм с панорамным видом.
Строительная зона - M1.
M2 - зона смешанной застройки. Цена составляет 350 € / м2.
С учётом расположения рекомендуется строительство 7-8 современных вилл с бассейнами площадью около 240 м2 каждая, на участке площадью примерно 700-900 м2.
Общая брутто площадь для строительства вилл от 200 до 240 м2 составит около 1920 м2.
Средняя стоимость такого строительства составляет 1500 € за м2, так что общие затраты на строительство будут 2 880 000 €.
Проект и надзор обойдутся примерно в 300 000 €.
Коммунальный налог составит около 100 000 €.
Общие затраты на строительство будут примерно 3 280 000 €.
Общая стоимость покупки земельного участка + затраты на строительство составят около 5,9-6 млн €.

Затраты на реализацию одной виллы могут составить около 1,5-2 млн €.

Дополнительные расходы, которые несёт покупатель недвижимости в Республике Хорватия: налог на сделку с недвижимостью (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС от стоимости недвижимости), адвокатские гонорары, сборы за регистрацию имущества (1% + НДС от стоимости недвижимости).

Для получения дополнительной информации и организации просмотра недвижимости с нашим агентом необходимо предварительно подписать Договор о посредничестве. Данный договор соответствует законодательству о защите персональных данных и законодательству о посреднической деятельности на рынке недвижимости.
Агентское вознаграждение: 3% + НДС