Stavbno zemljišče za prodajo, Dubrovnik, 2 450 000 €

Veliko zemljišče v Cavtatu, le 100 metrov od morja, v bližini hotela Albatros (prej Iberostar).
Odlična infrastruktura (4* in 5*), obdano s številnimi hoteli, restavracijami, butiki, teniškimi igrišči, športnimi in drugimi vsebinami.
Cavtat spada med najboljše destinacije Južne Dalmacije in je oddaljen le nekaj kilometrov od letališča Čilipi ter manj kot 20 km od Dubrovnika.
Na tem območju primanjkuje stanovanjskih objektov. Primanjkljaj vil in apartmajev je tu kar 40-50 %.
Zemljišče leži ob asfaltirani cesti z vzpostavljenima priključkoma za elektriko in vodo.
Skupna površina zemljišča je 7000 m2 - dolžina 190 m in širina 38 m. Zemljišče je terasasto in se vzpenja na hrib s panoramskim razgledom.
Gradbena cona - M1.
M2 - cona mešane gradnje. Cena je 350 € / m2.
Glede na lokacijo priporočamo gradnjo 7-8 sodobnih vil z bazeni, vsaka cca 240 m2, na zemljišču velikosti cca 700-900 m2.
Skupna bruto gradbena površina vil od 200-240 m2 bi znašala približno 1920 m2.
Povprečni strošek takšne gradnje je 1500 € na m2, kar pomeni, da bi skupni stroški gradnje znašali 2.880.000 €.
Projekt in nadzor bi stala približno 300.000 €.
Komunalna taksa bi znašala okoli 100.000 €.
Skupni stroški gradnje bi tako znašali približno 3.280.000 €.
Skupni stroški nakupa zemljišča in gradnje bi bili okrog 5,9-6 milijonov €.

Stroški izvedbe posamezne vile bi lahko znašali okoli 1,5-2 milijona €.

Dodatni stroški, ki jih krije kupec nepremičnine v Republiki Hrvaški: davek na promet nepremičnin (3 % od vrednosti nepremičnine), agencijska provizija (3 % + DDV na vrednost nepremičnine), odvetniške takse, stroški vpisa lastništva (1 % + DDV od vrednosti nepremičnine).