Poljoprivredno za prodaju, Šibenik, 208 000 €

Poljoprivredno zemljište smješteno srcu Dalmacije u mjestu Vodice. Nalazi se u mirnom i tihom dijelu na laganoj uzvisini okruženo maslinicima i kućama za odmor i netaknutom prirodom 5 km od mora i centra Vodica.

Zemljište je površine 15,988 m2, a nalazi se u zoni PŠ. Sastoji se od 2 parcele po cca 8000m2.

Zemljište ima mogućnost gradnje te ima vlastitu pitku vodu iz bušotine.
Prema prostornom planu Šibenske županije izgrađenost može biti ukupne površine 5%- 10% i max visine 8 m ovisno o tome što će se graditi.

Na zemljištu se trenutno nalaze 63 maslina, te nekoliko mladih smokava. Na zemljištu raste samoniklo ljekovito bilje poput smilja, gospine trave, majčine dušice, divlje kadulje, brnistre, divlji jasmin, itd..

Nikada nije bilo tretirano kemijskim sredstvima ni gnojivima. Ograđeno je i zaštićeno suhozidom sa svih strana te je u potpunosti očišćeno i izmalčirano malčerom za kamen te spremno za ekološku sadnju kako trajnih tako i godišnjih kultura, proizvodnju meda ili uzgoj životinja i drugih poljoprivrednih djelatnosti.

Zrak je izrazito čist. Sa sjeverne strane se nalazi borova šuma i brdo koji također štite od udara Bure.

Orijentacija laganog nagiba zemljišta je prema Jugoistok,jug pa je također idealno za vinograd i/ili mješoviti voćnjak.

Najbliži asfaltirani put je udaljen 450 m od parcele.


Prednosti:
- vlasništvo uredno 1/1, bez sporova
- mogućnost prenamjene
- 3 ucrtana prilazna puta od kojih se jedan koristi iz smjera Zatonske ulice.
- prirodni materijal kamen za gradnju objekata na terenu u većim količinama, pogodno za usitnjavanje
- nema troška spajanja na infrastrukturu ( može imati svoju odvodnju, utopnu jamu i drugo po ekološkim standardima)
- očišćeno od visokih stabala, granja i makije, isfrezan kamen, spremno za sadnju trajnih nasada - vlastita voda na terenu ( investicija 12000€)
- 23 stabla maslina u rodu ( 8 godina starost), 40 jednogodišnjih mladica iz starog jakog korijena.
- mogućnost dokupljivanja dodatnog zemljišta radi izgradnje veće vile ili kuće za odmor u sklopu biljne farme (OPG)
- mogućnost zakupa 5+ godina

Ovo zemljište ima izuzetan potencijal za poslove od proizvodnje, prerade, poljoapoteke, ugostiteljsko-turističkih i drugih djelatnosti u sklopu OPG-a te mogućnost brzog povrata investicije!

Dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Republici Hrvatskoj: porez na promet nekretnina(3% od vrijednosti nekretnine), agencijska provizija(3% + PDV na vrijednost nekretnine), odvjetničke naknade, naknada za registraciju imovine(1% + PDV od vrijednosti nekretnine).