Baugrundstück zu verkaufen, Šibenik, 8 000 000 €

Die Gesamtfläche des Grundstücks, auf dem das Hotel und die Villa geplant sind, beträgt 64.011 m2.

Das verbleibende Grundstück für die Projektrealisierung würde je nach Projekt ca. 100.600 m2 betragen.
Dieser Teil würde die Konzession (Strand und Meer) auf dem Seegrundstück sowie das Baurecht auf
staatlichem Eigentum umfassen. Der dem Staat gehörende Teil könnte an den zukünftigen Investor verkauft werden.

Das Grundstück befindet sich auf der Insel Murter, im Šibeniker Gewässer, die durch eine Brücke mit dem Festland verbunden ist.
Es liegt in der touristisch-gastronomischen Zone Prisliga - Jazine, einem Standort für wirtschaftliche Zwecke - Touristisch-gastronomische Zone T1 (Hotels und Villen).

Der Plan sieht den Bau eines Hotels mit begleitenden Einrichtungen für Handels-, Dienstleistungs-, Sport-, Freizeit- und Unterhaltungszwecke vor.

Ein Ferienresort mit gemischter Nutzung (SPA, Health & Lifestyle Resort, bestehend aus einem Boutique-Hotel und zusätzlichen Verkaufsflächen).

Die maximale Kapazität in der Zone T1 beträgt 1424 Betten, davon 30 % oder 427 Betten in Villen, der Rest kann Hotelunterkünfte und/oder Depandancen sein.

Innerhalb der Zone T1 ist es möglich, ein oder mehrere Baugrundstücke sowie ein oder mehrere Gebäude mit Hauptnutzung zu bilden, und auf einem Grundstück kann ein oder mehrere Gebäude mit Nebennutzungen errichtet werden.

Mindestens 40 % der bebauten Fläche müssen als Parkanlagen und natürliche Grünflächen gestaltet werden.
Die maximal zulässige Grundflächenbebauung eines einzelnen Baugrundstücks beträgt 30 %.
Der Ausnutzungsfaktor darf 0,8 nicht überschreiten.

Außen-Sportanlagen, Kinderspielplätze und Freibäder werden nicht in die Berechnung des Bebauungskoeffizienten (Kig) einbezogen.

Die Geschossigkeit der Villa kann aus Untergeschoss, Erdgeschoss und zwei Obergeschossen (EG+2) oder Erdgeschoss, Obergeschoss + 3 Geschossen mit der Möglichkeit eines Kellers bestehen; maximale Höhe 14 m.

Das Hotel in der Zone T1 kann mehrere Untergeschosse und 10 Obergeschosse haben.
Der Mindestabstand zwischen einzelnen Gebäuden beträgt (h1 + h2), jedoch nicht weniger als 4 m, und der Mindestabstand zu den äußeren Grenzen der Zone T1 beträgt 1,5 m.

Nächste Flughäfen:
- Flughafen Zadar ~ 60 km (Regelmäßige Flüge nach Zagreb und Pula);
- Flughafen Dubrovnik ~ 325 km (Internationale Flüge);
- Split ~ 111 km (Internationale Flüge);
- Zagreb ~ 330 km (Internationale Flüge)

Es werden 100 % der Anteile der juristischen Person verkauft.
Die Verpflichtung des Investors besteht darin, mit dem Bau innerhalb eines Jahres nach Erhalt der endgültigen Baugenehmigung zu beginnen.

Diese juristische Person hat das Recht:
- Änderungen des Flächennutzungsplans UPU Prisliga Jazine nach Bedarf
- alle Änderungen außer der Nutzungsänderung des Grundstücks, das T1 (touristisch-gastronomisch) ist
- volle Zusammenarbeit mit der Gemeinde und Unterstützung bei der Realisierung der Investition
- rechtliche und logistische Unterstützung durch den Bürgermeister und die Gemeindeverwaltung bei der Projektrealisierung
- Harmonisierung der Verkehrswege und Landschaftsgestaltung des Hotelkomplexes außerhalb der Hotelzone
- den Vertrag zu kündigen und Rückerstattung zu verlangen, falls die Konzession für den Seegrund nicht erteilt wird.

Weitere Informationen über die Immobilie sowie die Besichtigung der Immobilie mit einem Makler sind ausschließlich nach Unterzeichnung der Besichtigungsliste möglich, in Übereinstimmung mit dem geltenden Datenschutzgesetz und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung.
Agenturprovision: 3 % + MwSt