Stavbno zemljišče za prodajo, Dubrovnik, 2 450 000 €

Veliko zemljišče v Cavtatu, le 100 metrov od morja, v bližini hotela Albatros (nekdanji Iberostar).
Odlična infrastruktura (4* in 5*), obdano s številnimi hoteli, restavracijami, butiki, teniškimi igrišči, športnimi in drugimi vsebinami.
Cavtat spada med najboljše destinacije Južne Dalmacije in se nahaja le nekaj kilometrov od letališča Čilipi ter manj kot 20 km od Dubrovnika.
Na tem območju primanjkuje stanovanjskih objektov. Pomanjkanje vil in apartmajev je tukaj celo 40-50 %.
Zemljišče je ob asfaltirani cesti z urejenimi priključki za elektriko in vodo.
Skupna površina zemljišča je 7000 m2 – dolgo je 190 m, široko 38 m. Zemljišče je kaskadno in se dviguje na hrib s panoramskim razgledom.
Grajenjska cona – M1.
M2 – cona mešane gradnje. Cena je 350 € / m2.
Glede na lokacijo priporočamo gradnjo 7-8 sodobnih vil z bazeni, vsaka približno 240 m2, na zemljišču približno 700-900 m2.
Skupna bruto površina za gradnjo vil od 200-240 m2 bi bila približno 1920 m2.
Povprečna cena takšne gradnje znaša 1500 € na m2, zato bi skupni stroški gradnje znašali 2.880.000 €.
Projekt in nadzor bi stal približno 300.000 €.
Komunalni davek bi znašal približno 100.000 €.
Skupni stroški gradnje bi znašali približno 3.280.000 €.
Skupni stroški nakupa zemljišča + stroški gradnje bi bili okoli 5,9-6 milijonov €.

Stroški izvedbe posamezne vile bi lahko znašali okoli 1,5-2 milijona €.

Dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Republiki Hrvaški: davek na promet nepremičnin (3 % od vrednosti nepremičnine), agencijska provizija (3 % + DDV na vrednost nepremičnine), odvetniške takse, pristojbine za vpis lastništva (1 % + DDV od vrednosti nepremičnine).