Участок под застройку продается, Dubrovnik, 2 450 000 €

Большой участок земли в Чавтате, всего в 100 метрах от моря, рядом с отелем Albatros (бывший Iberostar).
Отличная инфраструктура (4* и 5*), окружённая множеством отелей, ресторанов, бутиков, теннисных кортов, спортивных и других объектов.
Чавтат относится к топ-направлениям Южной Далмации и находится всего в нескольких километрах от аэропорта Чилипи и менее чем в 20 км от Дубровника.
В этом районе наблюдается нехватка жилых объектов. Недостаток вилл и апартаментов здесь составляет от 40 до 50 %.
Участок примыкает к асфальтированной дороге, с подведёнными электро- и водоснабжением.
Общая площадь участка составляет 7000 м2 — длина 190 м, ширина 38 м. Участок каскадный, поднимается на холм с панорамным видом.
Строительная зона - M1.
M2 — зона смешанной застройки. Цена 350 € / м2.
Учитывая расположение, рекомендуем строительство 7-8 современных вилл с бассейнами площадью около 240 м2 каждая, на участках около 700-900 м2.
Общая брутто площадь для строительства вилл от 200 до 240 м2 составит примерно 1920 м2.
Средняя цена такого строительства составляет 1500 € за м2, поэтому общие затраты на строительство будут 2 880 000 €.
Проект и надзор обойдутся примерно в 300 000 €.
Коммунальный налог составит около 100 000 €.
Общие затраты на строительство будут около 3 280 000 €.
Общая стоимость покупки участка + затраты на строительство составят примерно 5,9-6 миллионов €.

Затраты на реализацию одной виллы могут составить около 1,5-2 миллионов €.

Дополнительные расходы, которые несёт покупатель недвижимости в Республике Хорватия: налог на передачу недвижимости (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС от стоимости недвижимости), адвокатские гонорары, сборы за регистрацию имущества (1% + НДС от стоимости недвижимости).

Для получения дополнительной информации и организации просмотра недвижимости с нашим агентом необходимо предварительно подписать Договор о посредничестве. Данный договор соответствует законодательству о защите персональных данных и законодательству о посреднической деятельности на рынке недвижимости.
Агентское вознаграждение: 3% + НДС