Građevinsko zemljište za prodaju, Dubrovnik, 2 450 000 €

Veliko zemljište u Cavtatu, samo 100 metara od mora, u blizini hotela Albatros(ex Iberostar).
Odlična infrastruktura (4* i 5* ) , okružena s mnogim hotelima, restoranima, buticima, teniskim terenima, sportskim i ostalim sadržajima.
Cavtat spada u top destinacije Južne Dalmacije, i nalazi se samo par kilometara od aerodroma Čilipi te manje od 20 km od Dubrovnika.
Na ovom području manjka stambenih objekata. Manjak vila i apartmana je ovdje čak 40-50 %.
Zemljište je uz asfaltnu cestu sa dovedenim spojevima struje i vode.
Ukupna površina zemljišta je 7000 m2 - dugo je 190 m a široko 38 m. Zemljište je kaskadno te se uzdiže na brdo s panoramskim pogledom.
Građevna zona - M1.
M2 - zona miješane gradnje. Cijena je 350 € / m2.
Obzirom na lokaciju, preporučili bi gradnju 7-8 modernih vila s bazenima od cca 240 m2, svaka na zemljištu od cca 700-900 m2.
Ukupna brutto površina za gradnju vila od 200-240 m2 bi bila cca 1920 m2.
Prosječna cijena takve gradnje je 1500 € po m2 pa bi total troškovi gradnje bili 2 880 000 €.
Projekat i nadgledanje bi koštalo cca 300 000 €.
Komunalni porez bi bio cca 100 000 €.
Ukupni troškovi gradnje bi bili cca 3 280 000 €.
Ukupan trošak kupnje zemljišta + troškovi gradnje bili bi oko cca 5,9-6 mil. €.

Troškovi realizacije pojedine vile bi mogli biti oko cca 1,5-2 mil €.

Dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Republici Hrvatskoj: porez na promet nekretnina(3% od vrijednosti nekretnine), agencijska provizija(3% + PDV na vrijednost nekretnine), odvjetničke naknade, naknade za registraciju imovine(1% + PDV od vrijednosti nekretnine).

Dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Republici Hrvatskoj: porez na promet nekretnina(3% od vrijednosti nekretnine), agencijska provizija(3% + PDV na vrijednost nekretnine), odvjetničke naknade, naknada za registraciju imovine(1% + PDV od vrijednosti nekretnine).