Baugrundstück zu verkaufen, Dubrovnik, 2 450 000 €

Großes Grundstück in Cavtat, nur 100 Meter vom Meer entfernt, in der Nähe des Hotels Albatros (ehemals Iberostar).
Ausgezeichnete Infrastruktur (4* und 5*), umgeben von zahlreichen Hotels, Restaurants, Boutiquen, Tennisplätzen, Sport- und weiteren Einrichtungen.
Cavtat gehört zu den Top-Destinationen Süddalmatiens und liegt nur wenige Kilometer vom Flughafen Čilipi sowie weniger als 20 km von Dubrovnik entfernt.
In diesem Gebiet herrscht Mangel an Wohngebäuden. Der Mangel an Villen und Apartments beträgt hier sogar 40-50 %.
Das Grundstück liegt an einer Asphaltstraße mit angeschlossenen Strom- und Wasseranschlüssen.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 7000 m² – es ist 190 m lang und 38 m breit. Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt und steigt auf einen Hügel mit Panoramablick an.
Bauzone – M1.
M2 – Zone für gemischte Bebauung. Der Preis beträgt 350 € / m².
Aufgrund der Lage empfehlen wir den Bau von 7-8 modernen Villen mit Pools von ca. 240 m², jede auf einem Grundstück von ca. 700-900 m².
Die gesamte Bruttobaurechtefläche für den Villenbau von 200-240 m² würde ca. 1920 m² betragen.
Der durchschnittliche Baupreis beträgt 1500 € pro m², somit würden die Gesamtkosten für den Bau 2.880.000 € betragen.
Projektierung und Überwachung würden ca. 300.000 € kosten.
Die Gemeindesteuer läge bei ca. 100.000 €.
Die Gesamtkosten für den Bau würden ca. 3.280.000 € betragen.
Die Gesamtkosten für den Kauf des Grundstücks plus Baukosten lägen bei ca. 5,9-6 Mio. €.

Die Realisierungskosten für eine einzelne Villa könnten ca. 1,5-2 Mio. € betragen.

Zusätzliche Kosten, die der Käufer einer Immobilie in der Republik Kroatien trägt: Grunderwerbsteuer (3 % vom Immobilienwert), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf den Immobilienwert), Anwaltsgebühren, Gebühren für die Eigentumsregistrierung (1 % + MwSt. vom Immobilienwert).

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Maklerprovision: 3% + MwSt.