Hotel zu verkaufen, Dubrovnik, 4 500 000 €

Unglaubliche Investitionsmöglichkeit im Herzen der Altstadt von Dubrovnik!

Wir präsentieren ein vollständig funktionsfähiges Aparthotel mit 9 luxuriös ausgestatteten Apartments, perfekt für touristische Vermietung, sowie ein komplett eingerichtetes Restaurant mit eigener Terrasse und 40 Sitzplätzen. Das Restaurant wurde komplett neu gestaltet und ist ausgestattet mit einer professionellen Küche der neuesten Generation, einem eleganten Innenraum sowie einer außenliegenden, eigenen Terrasse.
Eine besondere Seltenheit und großer Mehrwert – das Restaurant ist das einzige in der gesamten Altstadt von Dubrovnik, das einen echten Kamin mit offener Flamme besitzt, was den Gästen ein authentisches, einzigartiges gastronomisches Erlebnis bietet.
Alles ist neu, hochwertig renoviert und sorgfältig gestaltet.

Die begehrteste Lage in der historischen Altstadt von Dubrovnik – nur wenige Schritte von Gundulić-Platz, Stradun und den bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Welt entfernt – macht diese Immobilie außergewöhnlich selten und wertvoll.

Das Aparthotel wurde mehrfach als eine der besten Unterkünfte in Dubrovnik in renommierten internationalen Publikationen wie National Geographic, Lonely Planet, Traveller Magazine und Rick Steves hervorgehoben.
Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 450 m2.

Das Objekt ist als charmantes Boutique-Hotel mit 9 Apartments der 4-Sterne-Kategorie konzipiert.
Alle Apartments wurden gründlich im feinen rustikalen Stil renoviert, unter Verwendung von hochwertigen Materialien, verfügen über hohe Decken, renovierte Fassaden im Einklang mit den Denkmalschutzrichtlinien sowie moderne Ausstattung. Jedes Apartment umfasst Fußbodenheizung, Klimaanlage und alle erforderlichen Geräte für den höchsten Standard des Aufenthalts.

Zusätzliches Potential bietet der derzeit ungenutzte Geschäftsraum mit zwei Eingängen sowie die Dachterrasse mit Kamin und einer klappbaren Konstruktion, die eine zauberhafte Atmosphäre schafft – perfekt für ein Restaurant, eine Weinbar oder eine exklusive Rooftop-Lounge mit unvergesslicher Aussicht.

Aufgrund der herausragenden Lage im Stadtkern erzielen die Apartments eine fast volle Auslastung von über 7 Monaten pro Jahr.

Das Hotel verfügt über zusätzliche Räumlichkeiten, einschließlich Geschäftsflächen und einer großen Dachterrasse, ideal für gastronomische Nutzung. Von der Terrasse aus bietet sich ein bezaubernder Blick auf die Altstadt und die charakteristischen Dächer Dubrovniks.

Investitionsausbaumöglichkeiten:
Der Käufer hat die Möglichkeit, das Hotel durch den Erwerb mehrerer benachbarter Häuser an vier separaten Standorten in unmittelbarer Nähe zu erweitern, wodurch der Eindruck eines diffusen Hotels entsteht. Die zusätzlichen Häuser umfassen insgesamt 16 Apartments, und die gesamte verfügbare Fläche bei Kauf beläuft sich auf ca. 850 m2. Dies eröffnet außergewöhnliches Potential für die Entwicklung eines einzigartigen Luxuskomplexes in der Altstadt.

Es besteht zudem die Möglichkeit, eine etablierte Marke zu erwerben, unter der das Hotel derzeit erfolgreich betrieben wird, was die Attraktivität des Angebots zusätzlich erhöht.

Dubrovnik – angetrieben durch weltweite Popularität nach der Serie Game of Thrones – zieht jährlich Tausende Besucher an, die Stradun, die Stadtmauern und die reiche Geschichte erkunden möchten.

Exklusive Gelegenheit für Investoren, die eine seltene, einzigartige Immobilie an einem der prestigeträchtigsten Standorte der Welt suchen.



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