Haus Villa zu verkaufen, Rogoznica, 1 400 000 €

Neue moderne Villa im Bau, gelegen an einem außergewöhnlichen Standort, nur 170 Meter vom kristallklaren Meer im malerischen Ort Ražanj entfernt.

Diese Villa bietet ca. 250 m2 Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.

Das Erdgeschoss umfasst eine geräumige Garage, die über einen Innenflur mit dem Rest des Erdgeschosses verbunden ist, einen Eingangsbereich, ein WC, ein Wohnzimmer mit elegantem Gaskamin, ein Esszimmer und eine moderne Küche sowie einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Außendusche und Lounge-Bereich sowie auf die Terrasse mit Sommerküche, Pergola und einem wunderschönen beheizten Pool sowie einem Sonnenbereich mit herrlichem Meerblick.

Das Obergeschoss enthält einen Flur, drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, von denen zwei Zugang zu privaten Terrassen mit Grünflächen haben, die einen unglaublichen Blick auf das Meer bieten. Die Villa verfügt außerdem über einen Keller auf zwei Ebenen, der technische Räume und einen Abstellraum mit Technikraum für den Pool umfasst.

In allen Räumen ist ein Klimaanlagensystem vorgesehen, während die Fußbodenheizung in allen Badezimmern und im Wohnbereich für Komfort sorgt.

Die Villa bietet einen Außenparkplatz, eine Garage und zwei zusätzliche Parkplätze auf dem Grundstück.
Auf der Dachterrasse wird eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 12,3 kW installiert, mit einer geplanten jährlichen Produktion von 17.700 kWh, was mehr ist als der voraussichtliche jährliche Energieverbrauch des Objekts. Die Solarpanels auf dem Dach werden alle Warmwasserbedürfnisse decken.

Darüber hinaus verfügt die Villa über einen Wassertank mit einem Volumen von 2000 Litern mit einem automatischen Einschalt-System im Falle eines Wasserverlusts oder eines verringerten Wasserdrucks aus dem städtischen Netz. Eine Umfassungsmauer umgibt das gesamte Grundstück und bietet einen Fußgänger- und Fahrzeugzugang.
Die Grünflächen rund um und auf dem Grundstück werden mit einem automatischen Tropfbewässerungssystem bewässert, und auf einer Fläche von 230 m2 werden immergrüne mediterrane Pflanzen gepflanzt, die eine idyllische Atmosphäre schaffen.

Die Villa wird voll möbliert und ausgestattet verkauft und ist bereit zum Einzug oder zur Vermietung.

Die Fertigstellung der Villa ist für den 15.07.2025 geplant.

Diese Villa bietet eine perfekte Kombination aus Luxus, moderner Technologie und natürlicher Schönheit, ideal für diejenigen, die ein ruhiges Leben an der Küste suchen.

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