Baugrundstück zu verkaufen, Dubrovnik, 2 450 000 €

Großes Grundstück in Cavtat, nur 100 Meter vom Meer entfernt, in der Nähe des Hotels Albatros (ehemals Iberostar).
Ausgezeichnete Infrastruktur (4* und 5*), umgeben von zahlreichen Hotels, Restaurants, Boutiquen, Tennisplätzen, Sport- und anderen Einrichtungen.
Cavtat gehört zu den Top-Destinationen Süddalmatiens und liegt nur wenige Kilometer vom Flughafen Čilipi sowie weniger als 20 km von Dubrovnik entfernt.
In diesem Gebiet mangelt es an Wohngebäuden. Der Mangel an Villen und Apartments beträgt hier sogar 40-50 %.
Das Grundstück liegt an einer Asphaltstraße mit angeschlossenen Strom- und Wasseranschlüssen.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 7000 m2 - es ist 190 m lang und 38 m breit. Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt und erstreckt sich einen Hügel hinauf mit Panoramablick.
Bauzone - M1.
M2 - Mischbauzone. Der Preis beträgt 350 € / m2.
Aufgrund der Lage würden wir den Bau von 7-8 modernen Villen mit Pools von ca. 240 m2 empfehlen, jede auf einem Grundstück von ca. 700-900 m2.
Die gesamte Bruttobaufläche für den Villenbau von 200-240 m2 wäre ca. 1920 m2.
Der Durchschnittspreis für einen solchen Bau liegt bei 1500 € pro m2, somit würden die Gesamtkosten für den Bau 2.880.000 € betragen.
Projektierung und Überwachung würden ca. 300.000 € kosten.
Die Kommunalsteuer läge bei ca. 100.000 €.
Die Gesamtkosten für den Bau würden ca. 3.280.000 € betragen.
Die Gesamtkosten für den Kauf des Grundstücks plus Baukosten lägen bei ca. 5,9-6 Mio. €.

Die Realisierungskosten für jede einzelne Villa könnten bei ca. 1,5-2 Mio. € liegen.

Zusätzliche Kosten, die vom Käufer der Immobilie in der Republik Kroatien getragen werden: Immobilienerwerbssteuer (3 % des Immobilienwertes), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf den Immobilienwert), Anwaltsgebühren, Gebühren für die Eigentumsregistrierung (1 % + MwSt. des Immobilienwertes).

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Maklerprovision: 3% + MwSt.