Fabbricato su terreno agricolo

Sogni il tuo piccolo angolo di paradiso sulla costa adriatica? Vuoi impegnarti nella coltivazione di colture mediterranee e costruire una struttura di lusso su un terreno agricolo? È possibile, ma devono essere soddisfatte determinate condizioni.

Quanto terreno è necessario?

Dipende dalla zona in cui vuoi costruire. Sulle isole di solito sono necessari 30.000 m2, terreno agricolo di 18.500 m2 in riva al mare - Isola di Hvar! | Croatia Property Service (croproservice.com), ma in alcune zone, come intorno a Spalato, è possibile costruire su 5000 m2 Terreno agricolo di 18.500 m2 in riva al mare - Isola di Hvar! | Servizio immobiliare croato (croproservice.com).

A cosa dovresti prestare attenzione?

Il terreno su cui si desidera costruire deve trovarsi nella zona OPG, il che significa che il piano territoriale lo designa come un'area in cui è consentita l'agricoltura nell'ambito dell'Azienda Agricola Familiare (OPG).

Uno straniero può aprire un OPG?

Certamente uno straniero può aprire un OPG. Dopo aver acquistato il terreno e registrato la residenza temporanea nella Repubblica di Croazia, si può aprire un OPG e decidere se coltivare la coltura più attraente. Solitamente si tratta della coltivazione dell'olivo, poiché è la coltura più semplice da coltivare, ma ci si può dedicare anche alla coltivazione di agrumi, fichi, vite, fino alla piantumazione di orti, ecc. È fondamentale sapere che il territorio deve essere veramente coltivato, e il terreno deve essere lavorato, solitamente non interamente, ma ad esempio, se si coltivano gli olivi, 1,5 ettari di terreno devono essere dedicati agli ulivi.

Cosa si può costruire?

La dimensione dell'edificio dipende dall'ufficio di pianificazione urbana locale, ma in generale si possono costruire edifici per la lavorazione dei raccolti coltivati, strutture per degustazioni, spazi abitativi per i lavoratori e anche strutture turistiche nell'ambito dell'agriturismo. Tipicamente si può realizzare un edificio di 400 mq al piano terra e fino a 1.000 mq al piano interrato.

Procedura

Il processo per realizzare il sogno di un angolo di paradiso sulla costa adriatica non è semplice, ma con i servizi della nostra agenzia è interamente realizzabile. Siamo a vostra disposizione per l'intero processo: dalla ricerca del terreno ideale, all'apertura di un OPG, alla pulizia del terreno, alla costruzione, fino alla produzione vera e propria. Contattaci e insieme realizzeremo il tuo sogno.