Kaufverfahren für Immobilien in Kroatien durch EU-Bürger

Immobilienkauf in Kroatien: Ein umfassender Leitfaden für EU-Bürger

Kroatien hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem begehrten Ziel für Immobilieninvestitionen entwickelt und seit 2009 haben Bürger und juristische Personen aus der Europäischen Union die Freiheit, in diesem Land Immobilien zu kaufen und zu registrieren. Der Prozess ist überraschend unkompliziert und ähnelt dem, den inländische Käufer durchlaufen.

Eigenschaften anzeigen und auswählen

Bevor Sie sich für einen Kauf entscheiden, empfiehlt es sich, online nach verfügbaren Immobilien zu recherchieren. Anschließend besucht der Käufer das Land, um potenzielle Immobilien persönlich zu besichtigen. Die kroatische Küste ist mit dem Auto oder dem Flugzeug leicht zu erreichen, was dieses Reiseziel für die meisten Europäer bequem macht.

Zusammenarbeit mit Immobilienagentur

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Kroatien entscheiden, ist eine Immobilienagentur Ihr wichtigster Verbündeter. Zu ihren Aufgaben gehören Marktforschung, die Organisation von Immobilienbesichtigungen, die Teilnahme an Verhandlungen mit dem Verkäufer, die Bereitstellung rechtlicher Unterstützung, die Verwaltung der Dokumentation und die Durchführung transparenter finanzieller Überprüfungen.

Darüber hinaus überwacht die Agentur den gesamten Prozess von Anfang bis Ende und sorgt so für eine reibungslose und sichere Transaktion. Nach erfolgreichem Kauf werden Vermittlungsgebühren, in der Regel ca. 3 % zzgl. MwSt., entrichtet. Die Zusammenarbeit mit einer Immobilienagentur vereinfacht den Weg zum Besitz einer Immobilie in Kroatien.

Verhandlungen mit dem Verkäufer und vorläufige Vereinbarungen

Nachdem Sie die gewünschte Immobilie gefunden haben, empfiehlt sich ein persönliches Gespräch mit dem Verkäufer, um den Preis, die Zahlungsbedingungen und andere wichtige Details auszuhandeln. Zu diesem Zeitpunkt muss der Käufer eine kroatische Steuernummer (OIB) erhalten.

Rechtliche Aspekte und endgültiger Kauf

Ist der Käufer bereit, den gesamten Betrag sofort zu zahlen, führt ein Anwalt eine Immobilienprüfung durch und der Hauptvertrag wird vor einem Notar im Beisein eines ermächtigten Gerichtsdolmetschers unterzeichnet. Nach vollständiger Zahlung stellt der Verkäufer ein Bestätigungsdokument (Tabulardokument) aus, das zusammen mit dem Hauptvertrag an das Amtsgericht für einen Eigentümerwechsel gesendet wird.

Transparenz des Eigentumssystems

Das kroatische System zur Registrierung von Eigentumsrechten ist transparent und verfügt über eine zentralisierte Website, die die Überprüfung des aktuellen Eigentums, der Belastungen, Hypotheken und anderer Details für jede Immobilie ermöglicht.

Tipps für einen sicheren Einkauf

Käufer werden aufgefordert, die Nachlassverfahren und Erbrechte zu überprüfen, insbesondere bei geerbten Immobilien. Für zusätzliche Sicherheit im Kaufprozess empfiehlt sich die Zusammenarbeit mit Rechtsanwälten und Notaren.

Der Kauf einer Immobilie in Kroatien ist nicht nur eine finanzielle Investition, sondern auch ein emotionales Erlebnis, das die Möglichkeit bietet, die Schönheit der Adriaküste zu genießen. Mit der richtigen Vorbereitung und der Zusammenarbeit mit qualifizierten Fachleuten wird der Kaufprozess unkompliziert und angenehm.