Terreno edificabile in vendita, Dubrovnik, 2 450 000 €

Grande terreno a Cavtat, a soli 100 metri dal mare, vicino all'hotel Albatros (ex Iberostar).
Eccellente infrastruttura (4* e 5*), circondato da numerosi hotel, ristoranti, boutique, campi da tennis, impianti sportivi e altre strutture.
Cavtat è una delle principali destinazioni della Dalmazia meridionale, situata a pochi chilometri dall'aeroporto di Čilipi e a meno di 20 km da Dubrovnik.
In quest'area manca il patrimonio residenziale. La carenza di ville e appartamenti è addirittura del 40-50%.
Il terreno si trova lungo una strada asfaltata con allacciamenti di energia elettrica e acqua già predisposti.
La superficie totale del terreno è di 7000 m2 - lungo 190 m e largo 38 m. Il terreno è a terrazzamenti e si eleva su una collina con vista panoramica.
Zona edificabile - M1.
M2 - zona di edilizia mista. Prezzo 350 € / m2.
Considerata la posizione, si consiglierebbe la costruzione di 7-8 ville moderne con piscine di circa 240 m2 ciascuna, su lotti di circa 700-900 m2.
La superficie lorda totale per la costruzione delle ville di 200-240 m2 sarebbe circa 1920 m2.
Il prezzo medio di costruzione di questo tipo è di 1500 € al m2, quindi i costi totali di costruzione sarebbero 2.880.000 €.
Il progetto e la supervisione costerebbero circa 300.000 €.
La tassa comunale sarebbe circa 100.000 €.
I costi totali di costruzione sarebbero circa 3.280.000 €.
I costi complessivi di acquisto del terreno + costi di costruzione sarebbero circa 5,9-6 milioni di €.

I costi di realizzazione per singola villa potrebbero essere intorno a 1,5-2 milioni di €.

Costi aggiuntivi a carico dell'acquirente dell'immobile nella Repubblica di Croazia: tassa sulla compravendita immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione d'agenzia (3% + IVA sul valore dell'immobile), onorari legali, spese per la registrazione della proprietà (1% + IVA sul valore dell'immobile).

Per ottenere ulteriori informazioni e fissare un appuntamento per la visita dell'immobile con il nostro agente, è necessario firmare prima un contratto di mediazione. Questo contratto rispetta la normativa sulla privacy e la normativa sulla mediazione immobiliare.
Provvigione agenzia: 3% + IVA