3 spojene građevinske parcele, prvi red do mora – Mokošica, Dubrovnik!
Apsolutna rijetkost!
Atraktivno zemljište uz obalu, prvi red (10 m) od mora.
Rijeka Dubrovačka je vrlo atraktivna lokacija sa kilometarskim šetnicama uz obalu od mosta do marine ''Miho Pracat'' u Komolcu. Dubrovnik se priprema ulicu ''Na moru'' ispred ovog zemljišta uz obalu urediti u šetnicu te je vrhunski urediti.
Promet automobilima u ulici je izrazito slab i koriste ju samo vlasnici kuća uz obalu. Glavni promet odvija se na glavnoj jadranskoj cesti cca 150 m sjevernije od ove lokacije.
Parcele su u području izgrađenog građevinskog zemljišta gdje je dozvoljena gradnja.
Sve tri zajedno tvore veliko lijepo zemljište za izgradnju jedne prostrane vile maksimalne izgrađenosti veće od 1000 m2 te velikog bazena i garaža.
Budući vlasnik može također i na drugačiji način parcelirati zemljišta na 2 gradilišta, što bi omogučilo gradnju 2 vile (veće i manje ).
Dakle, ukoliko netko ima interesa izgraditi dva objekta pruža mu se realna mogućnost da parcelacijom odvoji južni dio parcele k.č. 725 (špicu ) po cijeloj dužini uz česticu k.č. 695, spoji je i tako formira prvu parcelu od cca 530 m2 površine. Ostatak susjedine parcele od cca 320 m2 u sjevernom dijelu postati će druga parcela .
Na sjevernom dijelu čestice 695 omogućiti će se služnost puta (3 m) od postojećeg puta do parcele kj.č. 725. Tako bi se i na parceli k.č. 725 mogao izgraditi troetažni objekt tlocrtne površine od cca -128 m2.
Na ovim zemljištima maksimalna katnost objekata je podrum, prizemlje, kat i potkrovlje.
Ukupna dužina spojenih parcela je 70 metara.
Prema savjetu arhitekata ako bi kupac gradio samo jednu vilu, u prednjem dijelu bi se izgradio veliki bazen ( duž. cca 15 m. ) punjen morskom vodom, u srednjem dijelu izgradila bi se vila, a zadnji dio (sjeverni ) iskoristio bi se za gradnju 2-3 garaže. U moru ispred parcela vlasnik može držati na vezu svoj brod!
Stvarne ukupne površine tri zemljišta upisana u javne očevidnike su veće i to: 525 m2 + 381 m2 + 97 m2, ukupno 1003 m2 i tako će se morati prodavati i unositi u kupoprod. ugovore. Ali stvarne korisne površine iznose cca 850 m2.
Naime radi se o tome da je u bivšoj državi Grad Dubrovnik uzduž istočnog dijela parcele k.č. 695 napravio put za potrebe svojih instalacija i time je suzio korisnu površinu. Put se vidi na nacrtima. Mi ostajemo vlasnici cijele površine naših zemljišta, a Vodovod Dubrovnik ima samo pravo služnosti korištenja i to će biti tako zauvijek.
Kupac , novi vlasnik može postaviti zelenu ogradu uz put i tako se fizički odvojiti od njega.
Taj put sada koristi jer omogućuje bočni kolni i pješački pristup na naše parcele gdje god želimo u cijeloj dužini od 45 metara.
Uz zapadnu stranu parcela do granice sa susjedom ucrtan je potok koji to već odavno nije. Zatrpan je i budući vlasnik ga može koristiti kao dio vrta uz vilu. Radi se o cca 100 m2 dodatne površine zemljišta koju će novi vlasnik koristiti neograničeno.
Dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Republici Hrvatskoj: porez na promet nekretnina(3% od vrijednosti nekretnine), agencijska provizija(3% + PDV na vrijednost nekretnine), odvjetničke naknade, naknada za registraciju imovine(1% + PDV od vrijednosti nekretnine).
