Baugrundstück zu verkaufen, Dubrovnik, 2 450 000 €

Vorteilhaftes Grundstück zum Verkauf in Cavtat, nur 100 Meter vom Meer entfernt, in der Gegend am Hotel Albatros (ex Iberostar).
Ausgezeichnete 4 **** und 5 ***** Sterne Infrastruktur ist rundum mit mehreren Hotels, Restaurants, Boutiquen, Tennisplätzen, Sport und anderen Einrichtungen.
Cavtat gilt als einer der touristischen Hotspots Süddalmatiens, nur wenige Kilometer vom internationalen Flughafen Dubrovnik (Cilipi) und weniger als 20 km vom beliebten Dubrovnik entfernt, das TOP-Karten der meistbesuchten kroatischen Reiseziele enthält.
In diesem Bereich fehlt der Wohnungsbau. Der Mangel an Villen und Wohnungen zum Verkauf in dieser Gegend ist cca. 40-50%.

Das Grundstück kommt zur zentralen Asphaltstraße mit zentralen Anschlüssen an Wasser, Strom.

Die Gesamtfläche beträgt 7000 m². Es ist 190 Meter lang und 38 Meter breit. Das Land hat eine kaskadierende Struktur, die sich den Hügel hinauf erhebt und vom oberen Punkt aus einen Panoramablick bietet.
Bauzone - M1.
M2 Zone gemischter Bauweise. Der Preis beträgt 350 Euro pro Quadratmeter.

In Anbetracht der Lage würden wir empfehlen, 7-8 moderne Villen mit Schwimmbädern von cca zu bauen. 240 qm jeweils auf Grundstücken von cca. 700-900 qm
Gesamtbruttofläche für den Bau von 8 Villen von 200-240 qm wird cca sein. 1920 qm
Die durchschnittlichen Baukosten betragen 1500 Euro pro Quadratmeter, dh die gesamten Baukosten (einschließlich Arbeiten und Materialien) betragen 2 880 000 Euro.
Projekt- und Überwachungskosten können cca sein. 300 000 eur.
Die kommunale Steuer beträgt cca. 100 000 eur.
Die Gesamtbaukosten werden ungefähr cca betragen. 3 280 000 eur.
Die gesamten Anschaffungskosten + Baukosten betragen cca. 5,9 - 6 Mio. eur.

Die Realisierungskosten für jede Villa können cca betragen. 1,5-2 Mio. Euro. Für 8 Villen belaufen sich diese auf 12 Mio. Euro (basierend auf den Kosten von 1,5 Mio. Euro pro Villa).

Es ist eine einzigartige Lage, außergewöhnlich für den Wohnungsbau in Cavtat und über Süddalmatien.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Brockerage-Vertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Zusätzliche Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden: Immobilienumsatzsteuer (3% des Immobilienwertes), Agenturgebühr (3% + Mehrwertsteuer auf den Immobilienwert), Anwaltskosten, Immobilienregistrierungsgebühr (1% + Immobilienumsatzsteuer).