DUBROVNIK - BAUGRUNDSTÜCK IN DER NAHE VON MEER, IDEAL FÜR DEN BAU MODERNER VILLA!
Das Grundstück befindet sich in einer schönen erhöhten Position in der ersten Baulinie des Ufers und bietet einen atemberaubenden unverbaubaren Panoramablick auf das Meer und die Umgebung!
Neben dem Grundstück befindet sich unten ein kleiner, schöner Naturstrand.
Das Land befindet sich 5 Autominuten von der historischen Stadt Dubrovnik entfernt, mit einer Fläche von 337 m2, und liegt auf einem abfallenden Land, das zum Meer hinabfällt.
In Dubrovnik beträgt die kleinste Gebäudefläche 300 m2.
Im diesen Grundstuck ist erlaubt, eine Villa mit einer maximalen Wohnfläche von 134,8 m2 zu bauen, was 40% der Grundstücksfläche ausmacht (Grundriss des Bebauungskoeffizienten beträgt 0,4). Es ist erlaubt, eine Villa in drei Etagen zu bauen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die größte Bruttofläche der gebauten Villa kann 404,4 m2 betragen (Koeffizient 1,2). Wie an vielen anderen Orten in Dubrovnik ist das Bauen auf unebenem Gelände kaskadenartig.
Wenn eine Villa mit einer maximalen Wohnfläche von 135 m2 gebaut wird, bleiben 202 m2 Grünfläche rund um das Gebäude. Auf der Straße vor dem Grundstück befindet sich die gesamte Infrastruktur, die für die Verbindung zum Objekt erforderlich ist - Strom, Wasser, Telefon und Abwasser!
Aufgrund des milden Klimas, der ökologisch sauberen Umgebung, der Beliebtheit des Reiseziels, der gesamten touristischen Saison und der hohen Nachfrage wird der Eigentümer beim Bau der Villa die Voraussetzungen schaffen, um seine Familie zu genießen und Touristen zu mieten, kann ebenfalls erhebliche Einnahmen generieren!
In der Nähe der weltberühmten und unverwechselbaren historischen Stadt Dubrovnik, die von Millionen von Touristen aus der ganzen Welt besucht wird, ist dieser Ort von besonderem Wert und Bedeutung!
Zusätzliche Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden: Immobilienumsatzsteuer (3% des Immobilienwertes), Agenturgebühr (3% + Mehrwertsteuer auf den Immobilienwert), Anwaltskosten, Immobilienregistrierungsgebühr (1% + Immobilienumsatzsteuer).
